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市场 超万亿元或扎堆海外
“对于重庆人投资海外买房，目前虽无详实数据，但从去年重庆几家代理机构的成交数据看，投资已超过1亿元。”美尔地产副总经理傅东升表示。
世邦魏理仕重庆公司董事总经理殷向荣分析，投资海外房产的中国资本分为个人投资者、房地产企业和机构投资者。一个整体现状是，个人投资已经非常活跃，这也带动以万科、碧桂园等为代表的房企借机拓展海外市场，同时还能拓宽融资渠道，并获取国际经验；机构投资方面，只要有成功案例后，未来预计有大量的国内保险机构投资海外房地产，将成为中国资金进军海外房地产投资市场的生力军。他们将集中在投资回报稳定的核心投资物业，比如国际门户城市的优质写字楼物业。
殷向荣还表示，招商银行此前发布的“中国私人财富报告”显示，截至2012年，可投资资产达1千万元以上的中国高净值人士数量超过70万人，人均持有可投资资产约3100万元。若按个人投资者人群可投资资产的5%算，未来国内或有1.1万亿元投向海外房地产市场。
提醒
海外买楼机会与风险并存
世邦魏理仕重庆公司董事总经理殷建议，切忌盲目跟风，根据自身实力和需求，通过专业的海外物业投资渠道入市。目前而言，加拿大、澳大利亚、美国等传统移民及留学首选地，物业价格较低，政策调控风险相对较低。重庆季风海外投资公司副总经理吴修卫表示，部分国家的当地法律也对境外买家设限，包括当地的税收政策、房价下跌，可能房屋售价不高，但在购买、持有、出售等环节成本高昂。此外，海外买楼尤其是投资型客户一定要用当地人的思维去判断，比如这个城市的人口构成以及失业率等。
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来自上游新闻客户端
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